Valorisation d’Actifs Immobiliers
Expertise, engagement et performance pour vos actifs immobiliers
Birdim, un partenaire de confiance dans la valorisation de vos actifs immobiliers.
La valorisation d’actifs immobiliers est un enjeu crucial pour les propriétaires, les investisseurs et les entreprises qui cherchent à optimiser leurs investissements et à maximiser la rentabilité de leur portefeuille immobilier.
Chez Birdim, nous mettons notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier à votre service afin de vous aider à optimiser la valeur de vos biens immobiliers et à prendre les meilleures décisions pour votre patrimoine.
Nous négocions pour votre compte
Nous défendons vos intérêts
Nous créons de la valeur
concrétiser vos projets immobiliErs. Parlez en à nos experts !
Qu’est-ce que la valorisation immobilière ?
Valoriser un actif immobilier, c’est optimiser sa rentabilité et maximiser sa valeur à la revente.
Les avantages de la valorisation :
Analyse du potentiel constructible (optimisation des droits à construire),
Augmentation de la valeur marchande,
Sécurisation de la vente de votre bien.
| Pour qui ? | Quels biens ? |
| Les propriétaires : particuliers, indivisions, entreprises, collectivités locales, associations, fondations, exploitants agricoles. | Terrains, maisons, locaux professionnels – locaux commerciaux, sites d’activités, équipements collectifs, friches. |
| Quels projets ? | Quand ? |
| Vente, restructuration de sites, remembrement cadastral, augmentation de la densité immobilière, expropriation, projet d’acquisition. | Le plus en amont possible de votre projet, pour définir les orientations et adopter la meilleure stratégie. |
Nos services de valorisation d’actifs immobiliers
Birdim propose une gamme complète de services de valorisation d’actifs immobiliers, adaptée aux besoins et aux objectifs de nos clients.
Analyse des besoins et des intérêts du client
Notre équipe d’experts analyse en détail vos actifs immobiliers, en prenant en compte leurs caractéristiques, leur emplacement, leur état, leur constructibilité éventuelle, ainsi que les tendances du marché et les opportunités d’investissement.
Évaluation du potentiel de valorisation
Grâce à notre expérience et à nos outils d’analyse, nous sommes en mesure de vous fournir une évaluation précise de la valeur de vos biens immobiliers, en tenant compte de tous les facteurs qui peuvent influencer leur valeur, tels que l’emplacement, la qualité de la construction, les aménagements intérieurs et extérieurs, les droits à construire, les perspectives de développement du quartier, etc.
Cette analyse et cette évaluation précises vous permettent de prendre des décisions éclairées concernant la vente, l’achat, la location ou la rénovation de vos propriétés.
Coordination et négociation
Conseil et négociation avec les parties prenantes (communes, services urbanisme, aménageurs, promoteurs…) pour éviter les renégociations pouvant mener à une baisse de prix, voire à l’abandon de la vente.
Sélection des meilleures options
En fonction de l’analyse de vos biens et de vos objectifs, nous vous proposons des stratégies adaptées pour optimiser leur valeur.
Ces stratégies peuvent inclure des travaux de rénovation, des aménagements, des changements d’usage, ou encore des opérations de promotion immobilière.
Nous vous accompagnons dans la mise en œuvre de ces stratégies, en vous fournissant des conseils personnalisés et en vous aidant à sélectionner les meilleurs prestataires pour réaliser vos projets.
Conseil en optimisation fiscale
Optimisation des conditions juridiques et fiscales de cessions ou de détentions.
Succès clients
Voici quelques retours d’expérience de clients propriétaires accompagnés par Birdim.
Hauts-de-Seine (92)
La SCI X propriétaire d’un terrain et d’un local d’activité sur une commune des Hauts-de-Seine a signé une promesse de vente sous conditions suspensives avec des promoteurs sans connaître le contexte de l’opération, les droits à construire et donc la valeur réelle de son bien. Le prix convenu était de 4 500 000 €.
Quelques mois après la signature de la promesse de vente les promoteurs ont essayé de renégocier le prix à la baisse en se basant sur des études techniques (sols, pollution…), et a menacé le vendeur de renoncer au projet s’il refusait de baisser le prix.
Après une étude approfondie du dossier, du contexte et un bilan financier de l’opération, Birdim a permis d’acter la caducité de la promesse de vente et d’engager de nouvelles négociations avec les promoteurs.
Grâce aux négociations menées par Birdim et malgré les pressions exercées par les promoteurs, un nouvel accord a été trouvé pour vendre le bien à 7 500 000 €.
=> Soit un gain additionnel de 3 000 000 €,
=> Soit 67% d’augmentation du prix pour le client.
En prime, les conseils juridiques, financiers et fiscaux apportés par Birdim ont permis à la SCI X d’être exonérée de la taxe sur ses plus-values immobilières.
Birdim a été rémunéré en honoraires de résultat (« success fees »).
Facteurs clés de succès :
Représentation et relation de confiance totale avec le client.
Maîtrise de l’écosystème et du contexte de l’opération.
Indépendance, résistance et stratégie de négociation de Birdim.
Val-de-Marne (94)
Mme M., propriétaire d’un ensemble immobilier à usage d’habitation et d’activités construit sur un terrain d’environ 8 000 m², a reçu des offres d’achat de promoteurs immobiliers et de l’EPFIF (Établissement Public Foncier d’Île-de-France).
Mme M. ne connaissait pas les projets de la commune, n’avait pas d’expertise sur le bilan financier d’une opération immobilière et ne connaissait pas les acteurs des projets urbains.
Les offres d’achat étaient de 1 800 000 €, comportaient des conditions suspensives excessives et étaient très éloignées de la valeur réelle de l’ensemble immobilier.
Après étude approfondie du dossier, du contexte de l’opération et un bilan financier du projet, Birdim a permis d’évaluer les droits à construire à 9 000 m² de SDP et de valoriser l’ensemble immobilier à un prix minimum de 3 800 000 €.
Grâce aux conseils et aux négociations menées par Birdim, et malgré les pressions exercées par l’EPFIF menaçant les propriétaires d’expropriation, la propriétaire a pu résister aux pressions et vendre son ensemble immobilier sans condition suspensive à 4 000 000 €.
=> Soit un gain additionnel de 2 200 000 €,
=> Soit 122% d’augmentation du prix pour le client.
En prime, les conseils juridiques, financiers et fiscaux apportés par Birdim ont permis à Mme M. d’optimiser la fiscalité de l’opération.
Birdim a été rémunéré par un pourcentage sur le prix de vente.
Facteurs clés de succès :
Représentation et relation de confiance totale avec la cliente.
Maîtrise de l’écosystème et du contexte de l’opération.
Indépendance et expérience de Birdim pour la négociation avec les acteurs publics.
Val-d’Oise (95)
Les SCI RD et la SCI DY propriétaires de locaux commerciaux dans un centre commercial de quartier ont reçu une offre d’achat d’un promoteur souhaitant mener une opération de rénovation urbaine initiée par la ville. L’offre d’achat comportait de nombreuses conditions suspensives et la nécessité pour les propriétaires de déménager leur commerce.
L’offre d’achat initiale était de 400 000 € HT et ne prévoyait aucune indemnisation pour le transfert du fonds de commerce.
Après étude approfondie du dossier, du contexte de l’opération et un bilan financier du projet, Birdim a permis d’évaluer les biens à un prix minimum de 2 500 000 € HT.
Grâce à l’intervention et aux négociations menées par Birdim et malgré les pressions exercées par le promoteur et les menaces d’expropriation, les propriétaires ont résisté aux pressions et ont pu vendre leurs biens au prix de 2 600 000 € HT (3 000 000 € TTC).
=> Soit un gain additionnel de 2 200 000 € HT (2 640 000 € TTC),
=> Soit 550 % d’augmentation du prix pour le client.
En outre, la vente a en partie été exonérée de la taxe sur les plus-values.
Facteurs clés de succès :
Représentation, collaboration et relation de confiance totale avec les clients.
Maîtrise de l’écosystème et du contexte de l’opération.
Indépendance, résistance et stratégie de négociation de Birdim.
